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房子沒有住人,還需要交供暖費?律師告訴你原因!

上傳日期:2018-10-12 | 編輯:本站

根據《國家授時中心取暖費收取標準和辦法》規定“長期空關房屋,其所有人也須按標準交納取暖費”,這個規定主要是針對我國長期集體供暖狀況所作的規定,雖然現在不少新的住宅采取了一戶一閘的供暖方式,但是共有部分的供暖仍需全體業主共同承擔,我國《物權法》第七十二條規定:“業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務”,這就說明了共有部分供暖是需要大家共同承擔的,不能以沒有居住為由不履行共有部分的供暖費,七十二條還規定“不得以放棄權利作為不履行義務的理由”。

 業主對專有部分以外的共有部分享有權利,承擔義務包括兩部分內容。一是業主對專有部分以外的共有部分享有共有權;二是業主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。

業主對專有部分以外的共有部分享有共有權,即每個業主在法律對所有權未作特殊規定的情形下,對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外牆麵、水箱、水電氣管線等共有部分,對物業管理用房、綠地、道路、公用設施以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權利。

由於業主對專有部分以外的共有部分既享有權利,又負有義務,有的業主就可能以放棄權利為由,不履行義務。對此,本條明確規定,業主不得以放棄權利為由不履行義務。例如,業主不得以不使用電梯為由,不交納電梯維修費用;在集中供暖的情況下,不得以冬季不在此住宅居住為由,不交納暖氣費用。

 

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